07年商用物业连续3年17%高速增长

      2008年中国商业地产市场总体继续保持稳步投资增长速度，与2007年全国商业营业用房投资总额2775.56亿元相比，同比增长17.9%，连续3年保持17%左右的匀速增长，与社会消费品零售总额16.8%的增幅基本保持协调发展。在这样的增长态势下，商家、开发商都有了新的举动。

商家：国外零售品牌加快开店步伐

    商业物业需求保持旺盛。根据国际经验，人均GDP达到2000美元，消费将进入快速增长期，2007年中国人均GDP2456美元，中国社会消费品零售总额从2002年的4.8万亿元增加到2007年的8.9万亿元，由此表明，我国正向消费型国家过渡，温家宝总理在两会工作报告中谈到推进经济结构调整，转变发展方式时指出，要坚持扩大内需方针，调整投资和消费关系，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。与此同时，国外零售品牌纷纷看好中国，世邦魏理仕针对150国内外知名商业品牌的调查，2008年都有加快或新开店铺的计划。

开发商：大公司战略性进入商业地产

    业开发商从战术性进入商业地产纷纷转向战略性进入，其标志是大公司都明确或调高了各自持有资产的目标，组建了商业地产专门的投资与运营管理机构，设定了上市或发行REITS的计划。路劲、中信、富地、中粮等。万科则采取与凯德战略合作的办法。行业竞争进入高层次。在商业地产发展初期，开发商之间的竞争主要是营销和招商。今年预料行业竞争将是全方位的，从选址到设计，从招商到营运，从资本到品牌。从紧的信贷政策对持有物业将造成新的压力，潘石屹百发出日巨变预言。中小公司在商铺散售逐步疲软的情形下，可能进一步被边缘化。