商铺竣工却要加收5万保证金

　　汪张荣兴致勃勃前去签订买卖合同时，却被告知每个店面必须另缴5万元的经营保证金，并要承诺购买的店面5年之内不准转卖、出租，且店面关门一天，要被罚款200元。

　　“这不是霸王条约吗？”无奈，昨天汪先生打进12345市长热线，寻求帮助。

　　业主：开发商临时加收保证金

　　汪张荣告诉记者，2007年春节前后，他看到了浙江金恒德汽车用品采购城出售商铺的广告，当时觉得价格适宜，于是在3月份向开发商订购了6个商铺，并预付了每个商铺3万元的定金，双方签订了协议书。

　　上个月12日，汪张荣收到了浙江金恒德汽车用品采购城有限公司的通知函，通知他于7月28日至8月10日前去公司办理会员资格手续，签订商铺买卖合同。

　　“我到办理现场的时候，工作人员却要我每个商铺另外缴纳5万元的经营保证金，并说5年之内不能转卖、出租商铺，而且必须保证每天都要营业，歇业一天就要罚款200元。”汪张荣告诉记者，这些都是工作人员口头告知他的，“并没有向我出示相关书面条约。”

　　汪张荣说，自己的一名朋友当初也订购了6个商铺，现在也遇到了这样的情况。

　　汪张荣认为，他们订购时并没有这些附加规定，这摆明了是霸王条约！“我既然购买了商铺，就应该有自主权，转卖、出租都是个人自由，开发商根本就不应该向我们加收5万元的经营保证金。”

　　开发商：此举是为了防止炒卖商铺

　　那么，开发商为何要向购买商铺者收取5万元的经营保证金呢？

　　随后，记者咨询了浙江金恒德汽车用品采购城一位钱姓负责人。

　　钱先生解释，专业市场的商铺买卖不同于小区房和街道商铺的买卖，开发商出此举，是为市场的秩序和开发前景考虑。“我们采购城的定位是汽配市场，那么就要求购买商铺者必须是做汽配生意的。”

　　此外，钱先生还表示，为了防止买家买进后不营业，或者利用初期房价较低时购入进行炒房，从而影响汽车城的正常运转。“当时我们就提到要在今年再签房屋所有权合同，而这些具体相关条款是在签房屋所有权合同时提出的。”

　　律师说法

　　昨天，浙江五联律师事务所魏小燕律师表示，根据《合同法》和《物权法》的相关规定，如商铺的所有权变成业主所有，那么业主应具备相应自主权，可选择自主经营或者转卖、出租等等，开发商没有权利限制业主的行为。但如果双方事先签订补充协议，那应遵循事先的协议。